階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
1,066.68 |
32.2 |
343.94 |
12,000 |
4,127,280 |
5.0 |
20,636,400 |
3.0 |
12,381,840 |
2~ 2 |
店舗 |
706.68 |
82.6 |
583.50 |
5,200 |
3,034,200 |
4.0 |
12,136,800 |
3.0 |
9,102,600 |
3~11 |
事務所 |
706.68 |
82.6 |
583.50 |
4,375 |
2,552,813 |
3.0 |
7,658,439 |
3.0 |
7,658,439 |
~ |
|
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|
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|
|
|
~ |
|
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|
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|
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計 |
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8,133.48 |
76.0 |
6,178.94 |
|
30,136,797 |
|
101,699,151 |
90,410,391 |
⑨年額支払賃料 |
30,136,797 円 × 12ヶ月 = 361,641,564 円 |
⑩a共益費(管理費) |
750 円/㎡ × 6,178.94 ㎡ × 12ヶ月 = 55,610,460 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺類似建物の共益費等を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 24 台 × 12ヶ月 + = 11,520,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
417,252,024 円 × 5.0 % + 11,520,000 円 × 5.0 % = 21,438,601 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
407,333,423 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
101,699,151 円 × 95.0 % × 1.00 % = 966,142 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 90,410,391 円 × 95.0 % × 0.2060 = 17,693,314 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
425,992,879 円 ( 390,461 円/㎡ ) |
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