階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
130.00 |
100.0 |
130.00 |
1,245 |
161,850 |
1.0 |
161,850 |
2.0 |
323,700 |
2~ 2 |
住宅 |
130.00 |
100.0 |
130.00 |
1,256 |
163,280 |
1.0 |
163,280 |
2.0 |
326,560 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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260.00 |
100.0 |
260.00 |
|
325,130 |
|
325,130 |
650,260 |
⑨年額支払賃料 |
325,130 円 × 12ヶ月 = 3,901,560 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 260.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
6,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 288,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
3,901,560 円 × 5.0 % + 288,000 円 × 5.0 % = 209,478 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,980,082 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
325,130 円 × 95.0 % × 1.00 % = 3,089 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 650,260 円 × 95.0 % × 0.3400 = 210,034 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
24,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 228 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,193,433 円 ( 17,116 円/㎡ ) |
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