階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
160.00 |
75.0 |
120.00 |
3,975 |
477,000 |
3.0 |
1,431,000 |
3.0 |
1,431,000 |
2~ 3 |
住宅 |
160.00 |
90.0 |
144.00 |
1,950 |
280,800 |
1.0 |
280,800 |
2.0 |
561,600 |
4~ 5 |
住宅 |
160.00 |
90.0 |
144.00 |
1,980 |
285,120 |
1.0 |
285,120 |
2.0 |
570,240 |
6~ 7 |
住宅 |
160.00 |
90.0 |
144.00 |
2,010 |
289,440 |
1.0 |
289,440 |
2.0 |
578,880 |
8~ 8 |
住宅 |
160.00 |
90.0 |
144.00 |
2,040 |
293,760 |
1.0 |
293,760 |
2.0 |
587,520 |
計 |
|
1,280.00 |
88.1 |
1,128.00 |
|
2,481,480 |
|
3,435,480 |
5,439,960 |
⑨年額支払賃料 |
2,481,480 円 × 12ヶ月 = 29,777,760 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,128.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
17,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 408,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
29,777,760 円 × 5.0 % + 408,000 円 × 5.0 % = 1,509,288 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
28,676,472 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,435,480 円 × 95.0 % × 1.00 % = 32,637 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,439,960 円 × 95.0 % × 0.2563 = 1,324,549 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
30,033,658 円 ( 113,764 円/㎡ ) |
|