階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
185.00 |
75.0 |
138.75 |
3,934 |
545,843 |
5.0 |
2,729,215 |
3.0 |
1,637,529 |
2~ 2 |
住宅 |
120.00 |
85.0 |
102.00 |
2,210 |
225,420 |
1.0 |
225,420 |
3.0 |
676,260 |
3~ 5 |
住宅 |
120.00 |
85.0 |
102.00 |
2,232 |
227,664 |
1.0 |
227,664 |
3.0 |
682,992 |
6~ 7 |
住宅 |
120.00 |
85.0 |
102.00 |
2,276 |
232,152 |
1.0 |
232,152 |
3.0 |
696,456 |
8~ 8 |
住宅 |
70.00 |
90.0 |
63.00 |
2,321 |
146,223 |
1.0 |
146,223 |
3.0 |
438,669 |
計 |
|
975.00 |
83.5 |
813.75 |
|
2,064,782 |
|
4,248,154 |
6,194,346 |
⑨年額支払賃料 |
2,064,782 円 × 12ヶ月 = 24,777,384 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 813.75 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
16,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 192,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
24,777,384 円 × 5.0 % + 192,000 円 × 5.0 % = 1,248,469 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
23,720,915 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,248,154 円 × 95.0 % × 1.00 % = 40,357 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 6,194,346 円 × 95.0 % × 0.3400 = 2,000,774 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
16,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 152 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
25,762,198 円 ( 78,783 円/㎡ ) |
|