NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
HH304 国 -16 |
神戸市灘区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
北西6m市道、 南西3.8m、 南東3.7m、 三方路
|
|
1住居
(86,234)
|
b |
TM304 国 -4 |
神戸市灘区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北東6m市道、 北5.5m、角地
|
|
1住居
(80,200)
|
c |
HH304 Y -42 |
神戸市灘区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東6m市道、 中間画地
|
|
1住居
(70,200)
|
d |
HH304 国 -5 |
神戸市灘区
|
|
建付 地
|
( ) |
台形 |
南3m道路、 中間画地
|
|
1住居
(70,160)
|
e |
OA304 Y -38 |
神戸市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西8.5m市道 、中間画地
|
|
2住居
(70,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( 242,500) 303,125 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
294,753 |
100 [ 117.6] |
250,640 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
258,000 |
b |
( ) 258,245 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
257,493 |
100 [ 98.0] |
262,748 |
271,000 |
c |
( ) 257,939 |
100 [ 100.0] |
[ 103.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
267,999 |
100 [ 100.0] |
267,999 |
276,000 |
d |
( ) 195,911 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
194,199 |
100 [ 75.2] |
258,243 |
266,000 |
e |
( ) 292,992 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
291,832 |
100 [ 116.1] |
251,363 |
259,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +13.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -1.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -20.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +15.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 266,000 円/㎡] |
|
|