階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
320.00 |
65.0 |
208.00 |
2,200 |
457,600 |
1.0 |
457,600 |
3.0 |
1,372,800 |
2~ 3 |
住宅 |
320.00 |
90.0 |
288.00 |
2,310 |
665,280 |
1.0 |
665,280 |
3.0 |
1,995,840 |
4~ 5 |
住宅 |
240.00 |
90.0 |
216.00 |
2,420 |
522,720 |
1.0 |
522,720 |
3.0 |
1,568,160 |
6~ 6 |
住宅 |
150.00 |
90.0 |
135.00 |
2,550 |
344,250 |
1.0 |
344,250 |
3.0 |
1,032,750 |
~ |
|
|
|
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|
|
|
|
|
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計 |
|
1,590.00 |
85.0 |
1,351.00 |
|
3,177,850 |
|
3,177,850 |
9,533,550 |
⑨年額支払賃料 |
3,177,850 円 × 12ヶ月 = 38,134,200 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,351.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
18,000 円/台 × 10 台 × 12ヶ月 + = 2,160,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保。計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
38,134,200 円 × 5.0 % + 2,160,000 円 × 5.0 % = 2,014,710 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
38,279,490 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,177,850 円 × 95.0 % × 1.00 % = 30,190 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 9,533,550 円 × 95.0 % × 0.3400 = 3,079,337 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
41,389,017 円 ( 51,736 円/㎡ ) |
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