NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
YY304 国 -18 |
神戸市東灘区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北西8m市道、 南西2m、 準角地
|
|
1低専
(70,150)
|
b |
AH304 国 -10 |
神戸市東灘区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南8m市道、 中間画地
|
|
1住居
(70,200)
|
c |
AH304 国 -2 |
神戸市東灘区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南3m未舗装私 道、中間画地
|
|
2中専
(70,160)
|
d |
AH304 Y -32 |
神戸市東灘区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南6m市道、 東4.5m、北4m、 三方路
|
|
1中専
(80,200)
|
e |
AH304 Y -37 |
神戸市灘区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東8m市道、 中間画地
|
|
1住居
(70,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 395,465 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.9] |
395,465 |
100 [ 99.6] |
397,053 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
405,000 |
b |
( ) 425,999 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
416,486 |
100 [ 105.7] |
394,026 |
402,000 |
c |
( ) 386,979 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
378,713 |
100 [ 95.9] |
394,904 |
403,000 |
d |
( ) 435,147 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
409,408 |
100 [ 104.1] |
393,283 |
401,000 |
e |
( ) 377,537 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
388,108 |
100 [ 99.2] |
391,238 |
399,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -7.0 |
画地 +0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 -5.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 +10.0 |
環境 -6.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +10.0 |
環境 -8.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 402,000 円/㎡] |
|
|