NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
4673
-10 |
東大阪市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南5.8m市道、 中間画地
|
|
1中専
(70,200)
|
b |
7422
-32 |
東大阪市
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
西4m市道、 南4m、北2.5m、 三方路
|
|
1中専 土砂災害警戒区域 (80,160)
|
c |
7422
-42 |
東大阪市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西4.5m市道 、中間画地
|
|
1中専
(70,180)
|
d |
7422
-46 |
東大阪市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4m市道、 東1m、角地
|
|
1中専 土砂災害警戒区域 (70,160)
|
e |
7524
-35 |
東大阪市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4.7m私道、 西4m、二方路
|
|
1住居 土砂災害警戒区域 (80,188)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 175,717 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
167,945 |
100 [ 103.0] |
163,053 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
166,000 |
b |
( ) 120,696 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.8] |
122,794 |
100 [ 86.4] |
142,123 |
145,000 |
c |
( ) 134,316 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
129,882 |
100 [ 93.1] |
139,508 |
142,000 |
d |
( ) 103,802 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 106.1] |
108,161 |
100 [ 76.8] |
140,835 |
144,000 |
e |
( ) 127,920 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
124,659 |
100 [ 90.2] |
138,203 |
141,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -10.0 |
画地 -2.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -6.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -20.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -8.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 143,000 円/㎡] |
|
|