階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 2 |
駐車場 |
1,296.96 |
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地下 1~ 1 |
店舗 |
2,980.57 |
90.6 |
2,701.09 |
2,540 |
6,860,769 |
10.0 |
68,607,690 |
4.0 |
27,443,076 |
1~ 1 |
店舗 |
2,965.79 |
70.6 |
2,092.72 |
3,629 |
7,594,481 |
10.0 |
75,944,810 |
4.0 |
30,377,924 |
2~ 2 |
店舗 |
2,965.79 |
93.6 |
2,774.79 |
3,084 |
8,557,452 |
10.0 |
85,574,520 |
4.0 |
34,229,808 |
3~ 9 |
住宅 |
804.60 |
95.5 |
768.60 |
1,850 |
1,421,910 |
1.0 |
1,421,910 |
2.0 |
2,843,820 |
計 |
|
15,841.31 |
81.7 |
12,948.80 |
|
32,966,072 |
|
240,080,390 |
111,957,548 |
⑨年額支払賃料 |
32,966,072 円 × 12ヶ月 = 395,592,864 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 12,948.80 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 81 台 × 12ヶ月 + = 19,440,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
395,592,864 円 × 8.0 % + 19,440,000 円 × 15.0 % = 34,563,429 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
380,469,435 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
240,080,390 円 × 92.0 % × 1.00 % = 2,208,740 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 10 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 111,957,548 円 × 92.0 % × 0.1056 = 10,876,900 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
393,555,075 円 ( 115,075 円/㎡ ) |
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