階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
160.00 |
75.0 |
120.00 |
2,602 |
312,240 |
6.0 |
1,873,440 |
3.0 |
936,720 |
2~ 4 |
住宅 |
160.00 |
85.0 |
136.00 |
1,760 |
239,360 |
2.0 |
478,720 |
1.0 |
239,360 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
640.00 |
82.5 |
528.00 |
|
1,030,320 |
|
3,309,600 |
1,654,800 |
⑨年額支払賃料 |
1,030,320 円 × 12ヶ月 = 12,363,840 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 528.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
12,363,840 円 × 8.0 % + 円 × % = 989,107 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
11,374,733 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,309,600 円 × 92.0 % × 1.00 % = 30,448 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,654,800 円 × 92.0 % × 0.1486 = 226,231 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
11,631,412 円 ( 53,601 円/㎡ ) |
|