階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
127.20 |
80.0 |
101.76 |
2,523 |
256,740 |
5.0 |
1,283,700 |
5.0 |
1,283,700 |
2~ 2 |
店舗 |
127.20 |
85.0 |
108.12 |
1,860 |
201,103 |
5.0 |
1,005,515 |
5.0 |
1,005,515 |
3~ 5 |
住宅 |
127.20 |
85.0 |
108.12 |
1,270 |
137,312 |
3.0 |
411,936 |
3.0 |
411,936 |
~ |
|
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|
~ |
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計 |
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636.00 |
84.0 |
534.24 |
|
869,779 |
|
3,525,023 |
3,525,023 |
⑨年額支払賃料 |
869,779 円 × 12ヶ月 = 10,437,348 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 534.24 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
共益費授受が標準的ではないため、共益費は計上せず。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等の預り金により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
10,437,348 円 × 8.0 % + 円 × % = 834,988 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,602,360 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,525,023 円 × 92.0 % × 1.00 % = 32,430 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,525,023 円 × 92.0 % × 0.2060 = 668,062 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
10,302,852 円 ( 48,598 円/㎡ ) |
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