階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
89.00 |
70.0 |
62.30 |
3,141 |
195,684 |
7.0 |
1,369,788 |
3.0 |
587,052 |
2~ 2 |
事務所 |
89.00 |
80.0 |
71.20 |
2,250 |
160,200 |
5.0 |
801,000 |
2.0 |
320,400 |
3~ 3 |
事務所 |
89.00 |
80.0 |
71.20 |
2,250 |
160,200 |
5.0 |
801,000 |
2.0 |
320,400 |
4~ 4 |
事務所 |
89.00 |
80.0 |
71.20 |
2,200 |
156,640 |
5.0 |
783,200 |
2.0 |
313,280 |
~ |
|
|
|
|
|
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|
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|
|
計 |
|
356.00 |
77.5 |
275.90 |
|
672,724 |
|
3,754,988 |
1,541,132 |
⑨年額支払賃料 |
672,724 円 × 12ヶ月 = 8,072,688 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 275.90 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,072,688 円 × 8.0 % + 円 × % = 645,815 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,426,873 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,754,988 円 × 92.0 % × 1.00 % = 34,546 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 10 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,541,132 円 × 92.0 % × 0.1056 = 149,724 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,611,143 円 ( 63,959 円/㎡ ) |
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