階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
558.87 |
69.5 |
388.44 |
3,450 |
1,340,118 |
6.0 |
8,040,708 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
465.34 |
59.4 |
276.55 |
4,026 |
1,113,390 |
10.0 |
11,133,900 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
466.92 |
73.4 |
342.93 |
3,650 |
1,251,695 |
6.0 |
7,510,170 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
事務所 |
466.92 |
73.4 |
342.93 |
2,300 |
788,739 |
4.0 |
3,154,956 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
2,891.89 |
70.4 |
2,036.71 |
|
6,071,420 |
|
36,149,646 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
6,071,420 円 × 12ヶ月 = 72,857,040 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,036.71 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 64 台 × 12ヶ月 + = 15,360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため非計上。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
72,857,040 円 × 5.0 % + 15,360,000 円 × 7.0 % = 4,718,052 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
83,498,988 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
36,149,646 円 × 95.0 % × 1.00 % = 343,422 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
83,842,410 円 ( 124,951 円/㎡ ) |
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