階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
1,942.71 |
12.0 |
232.75 |
6,400 |
1,489,600 |
12.0 |
17,875,200 |
0.0 |
0 |
2~12 |
住宅 |
509.80 |
87.9 |
448.00 |
3,191 |
1,429,500 |
2.0 |
2,859,000 |
2.0 |
2,859,000 |
13~13 |
住宅 |
397.80 |
84.5 |
336.14 |
3,390 |
1,139,500 |
2.0 |
2,279,000 |
2.0 |
2,279,000 |
~ |
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|
|
~ |
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計 |
|
7,948.31 |
69.2 |
5,496.89 |
|
18,353,600 |
|
51,603,200 |
33,728,000 |
⑨年額支払賃料 |
18,353,600 円 × 12ヶ月 = 220,243,200 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 5,496.89 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 83 台 × 12ヶ月 + = 19,920,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
220,243,200 円 × 5.0 % + 19,920,000 円 × 30.0 % = 16,988,160 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
223,175,040 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
51,603,200 円 × 95.0 % × 1.00 % = 490,230 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 33,728,000 円 × 95.0 % × 0.3400 = 10,894,144 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
234,559,414 円 ( 164,142 円/㎡ ) |
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