階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
84.40 |
84.0 |
70.90 |
1,917 |
135,915 |
2.0 |
271,830 |
2.0 |
271,830 |
2~ 3 |
住宅 |
78.40 |
94.3 |
73.90 |
1,937 |
143,144 |
2.0 |
286,288 |
2.0 |
286,288 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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241.20 |
90.7 |
218.70 |
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422,203 |
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844,406 |
844,406 |
⑨年額支払賃料 |
422,203 円 × 12ヶ月 = 5,066,436 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 218.70 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 180,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
5,066,436 円 × 8.3 % + 180,000 円 × 8.3 % = 435,454 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
4,810,982 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
844,406 円 × 91.7 % × 1.00 % = 7,743 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 844,406 円 × 91.7 % × 0.2060 = 159,510 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,978,235 円 ( 27,811 円/㎡ ) |
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