階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
540.00 |
70.0 |
378.00 |
4,660 |
1,761,480 |
7.0 |
12,330,360 |
5.0 |
8,807,400 |
2~ 2 |
店舗 |
540.00 |
80.0 |
432.00 |
2,850 |
1,231,200 |
5.0 |
6,156,000 |
3.0 |
3,693,600 |
3~ 5 |
事務所 |
540.00 |
80.0 |
432.00 |
2,500 |
1,080,000 |
3.0 |
3,240,000 |
2.0 |
2,160,000 |
~ |
|
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|
~ |
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計 |
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2,700.00 |
78.0 |
2,106.00 |
|
6,232,680 |
|
28,206,360 |
18,981,000 |
⑨年額支払賃料 |
6,232,680 円 × 12ヶ月 = 74,792,160 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,106.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 1,200,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
74,792,160 円 × 8.0 % + 1,200,000 円 × 8.0 % = 6,079,373 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
69,912,787 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
28,206,360 円 × 92.0 % × 1.00 % = 259,499 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 10 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 18,981,000 円 × 92.0 % × 0.1056 = 1,844,042 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
72,016,328 円 ( 97,716 円/㎡ ) |
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