階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
居宅 |
92.50 |
90.0 |
83.25 |
1,210 |
100,733 |
1.0 |
100,733 |
2.0 |
201,466 |
2~ 2 |
居宅 |
92.50 |
90.0 |
83.25 |
1,210 |
100,733 |
1.0 |
100,733 |
2.0 |
201,466 |
3~ 3 |
居宅 |
50.90 |
82.0 |
41.74 |
1,186 |
49,504 |
1.0 |
49,504 |
2.0 |
99,008 |
~ |
|
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|
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|
~ |
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計 |
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235.90 |
88.3 |
208.24 |
|
250,970 |
|
250,970 |
501,940 |
⑨年額支払賃料 |
250,970 円 × 12ヶ月 = 3,011,640 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 208.24 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
6,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金で担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
3,011,640 円 × 10.0 % + 360,000 円 × 10.0 % = 337,164 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,034,476 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
250,970 円 × 90.0 % × 1.00 % = 2,259 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 501,940 円 × 90.0 % × 0.3400 = 153,594 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
30,000 円 × 90.0 % × 1.00 % = 270 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
3,190,599 円 ( 14,636 円/㎡ ) |
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