階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
110.00 |
85.0 |
93.50 |
1,834 |
171,479 |
1.0 |
171,479 |
2.0 |
342,958 |
2~ 2 |
住宅 |
110.00 |
92.0 |
101.20 |
1,872 |
189,446 |
1.0 |
189,446 |
2.0 |
378,892 |
3~ 3 |
住宅 |
110.00 |
92.0 |
101.20 |
1,872 |
189,446 |
1.0 |
189,446 |
2.0 |
378,892 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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330.00 |
89.7 |
295.90 |
|
550,371 |
|
550,371 |
1,100,742 |
⑨年額支払賃料 |
550,371 円 × 12ヶ月 = 6,604,452 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 295.90 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 120,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,604,452 円 × 5.0 % + 120,000 円 × 5.0 % = 336,223 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,388,229 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
550,371 円 × 95.0 % × 1.00 % = 5,229 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,100,742 円 × 95.0 % × 0.2060 = 215,415 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,608,873 円 ( 31,322 円/㎡ ) |
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