NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
504
-104 |
堺市北区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
西6.5m市道、 北6.5m、角地
|
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1住居
(80,200)
|
b |
508
-21 |
堺市北区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東3m未舗装私 道、中間画地
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1中専 高度地区2種 (70,160)
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c |
508
-22 |
堺市北区
|
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更地
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( ) |
長方形 |
北東4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区2種 (70,160)
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d |
510
-1 |
堺市北区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
東4m私道、 中間画地
|
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1中専 高度地区2種 (70,160)
|
e |
512
-21 |
堺市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4m私道、 中間画地
|
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1中専 高度地区2種 (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 221,938 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
216,551 |
100 [ 114.4] |
189,293 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
191,000 |
b |
( ) 142,426 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
141,030 |
100 [ 78.2] |
180,345 |
182,000 |
c |
( ) 189,065 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
188,878 |
100 [ 104.5] |
180,744 |
183,000 |
d |
( ) 166,701 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
165,067 |
100 [ 89.9] |
183,612 |
185,000 |
e |
( ) 211,822 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
213,899 |
100 [ 117.8] |
181,578 |
183,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 +22.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -20.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 +5.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 +16.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 -6.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 +5.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +18.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 +5.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 184,000 円/㎡] |
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