NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
502
-29 |
堺市南区
|
|
更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東6.1m市道 、中間画地
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1低専 高度地区1種 (40,80)
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b |
505
-41 |
堺市南区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西6.7m市道 、南西6.7m、 角地
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1低専 高度地区1種 (50,80)
|
c |
510
-11 |
堺市南区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南東5m市道、 中間画地
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1中専 高度地区2種 (70,200)
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d |
510
-10 |
堺市南区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西11.2m市 道、中間画地
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近商
(90,300)
|
e |
511
-27 |
堺市南区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北7m私道、 南8.1m、 二方路
|
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1中専 高度地区2種 (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 88,836 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
85,904 |
100 [ 110.3] |
77,882 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
79,400 |
b |
( ) 91,352 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
86,485 |
100 [ 111.3] |
77,704 |
79,300 |
c |
( ) 82,868 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
80,133 |
100 [ 102.9] |
77,875 |
79,400 |
d |
( ) 99,459 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
99,061 |
100 [ 126.2] |
78,495 |
80,100 |
e |
( ) 75,076 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
72,525 |
100 [ 92.1] |
78,746 |
80,300 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +3.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 +4.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +8.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 +2.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -3.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 +4.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 +4.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -18.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 +9.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 79,700 円/㎡] |
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