NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
509
-15 |
堺市堺区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東5.4m市道 、中間画地
|
|
2中専 高度4種最高31m 景観地区 (70,200) |
b |
515
-7 |
堺市堺区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
南西7.3m市道 、東4m、 角地
|
|
近商
(100,300)
|
c |
513
-1 |
堺市堺区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東11.3m府 道、北西4m、 角地
|
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2中専 高度4種最高31m 景観地区 (80,200) |
d |
505
-33 |
堺市堺区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m市道、 中間画地
|
|
2中専 高度4種最高31m 景観地区 (70,200) |
e |
504
-44 |
堺市堺区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南西8m市道、 中間画地
|
|
1住居 高度5種最高31m 景観地区 (70,200) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 158,098 |
100 [ 100.0] |
[ 103.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.9] |
162,015 |
100 [ 111.1] |
145,828 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
150,000 |
b |
( ) 146,987 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
148,460 |
100 [ 103.0] |
144,136 |
148,000 |
c |
( ) 155,708 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
152,231 |
100 [ 108.6] |
140,176 |
144,000 |
d |
( ) 152,401 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
151,496 |
100 [ 100.8] |
150,294 |
155,000 |
e |
( ) 153,505 |
100 [ 100.0] |
[ 100.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
153,812 |
100 [ 85.4] |
180,108 |
186,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.21 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +8.0 |
画地 +0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 +5.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +12.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 +5.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 -10.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 149,000 円/㎡] |
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