階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
駐車場・店舗 |
258.00 |
37.0 |
95.46 |
3,410 |
325,519 |
12.0 |
3,906,228 |
0.0 |
0 |
2~ 8 |
事務所 |
258.00 |
79.0 |
203.82 |
2,579 |
525,652 |
10.0 |
5,256,520 |
0.0 |
0 |
9~ 9 |
事務所 |
224.00 |
79.4 |
177.86 |
2,579 |
458,701 |
10.0 |
4,587,010 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
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|
|
|
|
~ |
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|
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計 |
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2,288.00 |
74.3 |
1,700.06 |
|
4,463,784 |
|
45,288,878 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
4,463,784 円 × 12ヶ月 = 53,565,408 円 |
⑩a共益費(管理費) |
910 円/㎡ × 1,700.06 ㎡ × 12ヶ月 = 18,564,655 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
32,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 1,152,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
72,130,063 円 × 5.0 % + 1,152,000 円 × 5.0 % = 3,664,103 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
69,617,960 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
45,288,878 円 × 95.0 % × 1.00 % = 430,244 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
70,048,204 円 ( 243,223 円/㎡ ) |
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