NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
中央112
-17 |
大阪市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北12.7m市道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 地区計画等 (100,600) |
b |
中央114
-3 |
大阪市中央区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北7.8m市道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,600)
|
c |
中央116
-2 |
大阪市中央区
|
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南8m市道、 北3m、二方路
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商業 駐車場整備地区 (100,480)
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d |
中央112
-9 |
大阪市中央区
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更地
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( ) |
長方形 |
北12.7m市道、 東7.8m、角地
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商業 駐車場整備地区 (100,400)
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e |
西114
-1 |
大阪市西区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東11m市道、 中間画地
|
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,512,559 |
100 [ 100.0] |
[ 99.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,500,459 |
100 [ 135.0] |
1,111,451 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 -5.0
[ 95.0] 100 |
1,060,000 |
b |
( ) 1,147,041 |
100 [ 100.0] |
[ 97.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
1,182,056 |
100 [ 107.8] |
1,096,527 |
1,040,000 |
c |
( ) 1,141,722 |
100 [ 100.0] |
[ 98.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 109.1] |
1,027,654 |
100 [ 87.5] |
1,174,462 |
1,120,000 |
d |
( ) 1,107,358 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
1,040,917 |
100 [ 86.2] |
1,207,560 |
1,150,000 |
e |
( ) 1,229,209 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,229,209 |
100 [ 109.2] |
1,125,649 |
1,070,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.7 |
交通・接近 -0.8 |
環境 +30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.7 |
環境 +5.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.2 |
交通・接近 -2.2 |
環境 -5.0 |
画地 +1.0 |
行政 +8.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.21 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.7 |
交通・接近 -2.3 |
環境 -2.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -14.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.2 |
交通・接近 +0.8 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,090,000 円/㎡] |
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