NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
中央132
-1 |
大阪市中央区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
西43.6m国道、 南7.8m、 東0.9m、 三方路
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商業 駐車場整備地区 (100,1000)
|
b |
中央122
-1 |
大阪市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東6m市道、 中間画地
|
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商業 駐車場整備地区 (100,360)
|
c |
中央132
-3 |
大阪市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南10.9m市道、 中間画地
|
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商業 駐車場整備地区 (100,500)
|
d |
中央132
-4 |
大阪市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東43.6m国道、 中間画地
|
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商業 駐車場整備地区 (100,1000)
|
e |
北122
-1 |
大阪市北区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南40m市道、 西20m、東11m、 北14m、 四方路
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商業 地区計画等 都市再生特別地区 (100,1150) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 32,569,434 |
100 [ 100.0] |
[ 110.3] 100 |
100 [ 200.0] |
100 [ 99.0] |
18,143,478 |
100 [ 106.0] |
17,116,489 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +10.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 110.0] 100 |
18,800,000 |
b |
( 20,178,171) 15,912,135 |
100 [ 100.0] |
[ 94.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
15,021,055 |
100 [ 85.5] |
17,568,485 |
19,300,000 |
c |
( ) 14,901,279 |
100 [ 100.0] |
[ 85.5] 100 |
100 [ 99.5] |
100 [ 103.0] |
12,431,667 |
100 [ 74.4] |
16,709,230 |
18,400,000 |
d |
( ) 10,513,405 |
100 [ 100.0] |
[ 96.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
10,155,949 |
100 [ 60.8] |
16,703,863 |
18,400,000 |
e |
( ) 6,878,292 |
100 [ 100.0] |
[ 99.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 55.0] |
12,393,432 |
100 [ 72.4] |
17,118,000 |
18,800,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.21 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -20.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +25.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.70 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.44 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -20.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -55.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +25.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -45.0 |
画地 +10.0 |
行政 0.0 |
その他 -50.0 |
行政 +29.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 19,000,000 円/㎡] |
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