NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
北105
-2 |
大阪市北区
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|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北8.6m市道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,516)
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b |
西111
-4 |
大阪市西区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南西40m府道、 南東4m、角地
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
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c |
西110
-16 |
大阪市西区
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|
更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西23.6m市道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
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d |
中央101
-2 |
大阪市中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北7.8m市道、 西6m、角地
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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e |
北102
-11 |
大阪市北区
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|
更地
|
( ) |
不整形 |
北西6m市道、 西6m、南西6m、 三方路
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商業 駐車場整備地区 (100,471)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,403,837 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,403,837 |
100 [ 87.1] |
2,759,859 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
2,840,000 |
b |
( ) 2,458,947 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.9] |
2,389,647 |
100 [ 87.3] |
2,737,282 |
2,820,000 |
c |
( ) 1,947,216 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 80.0] |
2,434,020 |
100 [ 95.4] |
2,551,384 |
2,630,000 |
d |
( ) 1,928,831 |
100 [ 100.0] |
[ 98.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 78.8] |
2,408,591 |
100 [ 74.5] |
3,233,008 |
3,330,000 |
e |
( ) 3,026,148 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.8] |
2,943,724 |
100 [ 94.2] |
3,124,972 |
3,220,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -14.4 |
交通・接近 -4.4 |
環境 +24.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -14.2 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -6.2 |
環境 -3.0 |
画地 +2.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.3 |
交通・接近 -3.3 |
環境 0.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -15.2 |
交通・接近 -2.4 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 -25.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -17.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +40.0 |
画地 +2.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -16.4 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,800,000 円/㎡] |
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