階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 ~ 1 |
駐車場 |
422.28 |
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~ 1 |
店舗 |
395.33 |
50.0 |
197.67 |
4,200 |
830,214 |
10.0 |
8,302,140 |
0.0 |
0 |
~ 2 |
事務所 |
388.23 |
75.0 |
291.17 |
3,134 |
912,527 |
10.0 |
9,125,270 |
0.0 |
0 |
3~ 9 |
事務所 |
419.32 |
75.0 |
314.49 |
3,050 |
959,195 |
10.0 |
9,591,950 |
0.0 |
0 |
~ |
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計 |
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4,141.08 |
65.0 |
2,690.27 |
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8,457,106 |
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84,571,060 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
8,457,106 円 × 12ヶ月 = 101,485,272 円 |
⑩a共益費(管理費) |
910 円/㎡ × 2,690.27 ㎡ × 12ヶ月 = 29,377,748 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
地域の標準的な共益費として上記の通り査定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 14 台 × 12ヶ月 + = 5,040,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
130,863,020 円 × 5.0 % + 5,040,000 円 × 5.0 % = 6,795,151 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
129,107,869 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
84,571,060 円 × 95.0 % × 1.00 % = 803,425 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
129,911,294 円 ( 265,667 円/㎡ ) |
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