階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
93.00 |
70.0 |
65.10 |
4,265 |
277,652 |
10.0 |
2,776,520 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
事務所 |
93.00 |
80.0 |
74.40 |
3,060 |
227,664 |
10.0 |
2,276,640 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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465.00 |
78.0 |
362.70 |
|
1,188,308 |
|
11,883,080 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,188,308 円 × 12ヶ月 = 14,259,696 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 362.70 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜けを想定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
14,259,696 円 × 5.0 % + 円 × % = 712,985 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
13,546,711 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
11,883,080 円 × 95.0 % × 1.00 % = 112,889 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,659,600 円 ( 116,749 円/㎡ ) |
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