階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
180.00 |
75.0 |
135.00 |
1,900 |
256,500 |
1.0 |
256,500 |
2.0 |
513,000 |
2~ 9 |
住宅 |
180.00 |
88.0 |
158.40 |
2,100 |
332,640 |
1.0 |
332,640 |
2.0 |
665,280 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,620.00 |
86.6 |
1,402.20 |
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2,917,620 |
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2,917,620 |
5,835,240 |
⑨年額支払賃料 |
2,917,620 円 × 12ヶ月 = 35,011,440 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,402.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 12 台 × 12ヶ月 + = 3,600,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
35,011,440 円 × 6.0 % + 3,600,000 円 × 6.0 % = 2,316,686 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
36,294,754 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,917,620 円 × 94.0 % × 1.00 % = 27,426 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,835,240 円 × 94.0 % × 0.2060 = 1,129,936 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
37,452,116 円 ( 66,170 円/㎡ ) |
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