階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
102.33 |
78.7 |
80.55 |
3,479 |
280,233 |
6.0 |
1,681,398 |
3.0 |
840,699 |
2~13 |
事務所 |
145.98 |
79.3 |
115.72 |
2,707 |
313,254 |
4.0 |
1,253,016 |
4.0 |
1,253,016 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,854.09 |
79.2 |
1,469.19 |
|
4,039,281 |
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16,717,590 |
15,876,891 |
⑨年額支払賃料 |
4,039,281 円 × 12ヶ月 = 48,471,372 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,469.19 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
48,471,372 円 × 5.0 % + 円 × % = 2,423,569 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
46,047,803 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
16,717,590 円 × 95.0 % × 1.00 % = 158,817 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 15,876,891 円 × 95.0 % × 0.1486 = 2,241,341 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
48,447,961 円 ( 200,198 円/㎡ ) |
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