階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
215.00 |
60.0 |
129.00 |
2,640 |
340,560 |
6.0 |
2,043,360 |
3.0 |
1,021,680 |
2~ 6 |
住宅 |
177.00 |
92.0 |
162.84 |
1,897 |
308,907 |
1.0 |
308,907 |
2.0 |
617,814 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,100.00 |
85.7 |
943.20 |
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1,885,095 |
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3,587,895 |
4,110,750 |
⑨年額支払賃料 |
1,885,095 円 × 12ヶ月 = 22,621,140 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 943.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
17,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,224,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
22,621,140 円 × 5.0 % + 1,224,000 円 × 5.0 % = 1,192,257 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
22,652,883 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,587,895 円 × 95.0 % × 1.00 % = 34,085 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,110,750 円 × 95.0 % × 0.1486 = 580,315 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
23,267,283 円 ( 52,169 円/㎡ ) |
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