NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
204
-16 |
大阪市住吉区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西7.3m市道 、南西5.5m、 角地
|
|
1住居
(100,200)
|
b |
211
-3 |
大阪市住吉区
|
|
建付 地
|
( ) |
袋地等 |
南6m市道、 中間画地
|
|
1住居
(90,200)
|
c |
213
-37 |
大阪市住吉区
|
|
建付 地
|
( ) |
台形 |
東8m市道、 南6m、角地
|
|
商業
(100,400)
|
d |
213
-41 |
大阪市住吉区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南8m市道、 中間画地
|
|
2中専
(70,200)
|
e |
216
-16 |
大阪市住吉区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北6m市道、 中間画地
|
|
1住居
(90,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 211,739 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
203,068 |
100 [ 76.1] |
266,844 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
270,000 |
b |
( ) 174,004 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 83.2] |
209,139 |
100 [ 80.8] |
258,835 |
261,000 |
c |
( ) 242,067 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
235,722 |
100 [ 88.4] |
266,654 |
269,000 |
d |
( ) 234,717 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
226,366 |
100 [ 84.4] |
268,206 |
271,000 |
e |
( ) 256,059 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
256,059 |
100 [ 90.9] |
281,693 |
285,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -25.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -20.0 |
画地 -16.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -22.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -13.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 270,000 円/㎡] |
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