階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
220.00 |
75.0 |
165.00 |
3,080 |
508,200 |
8.0 |
4,065,600 |
0.0 |
0 |
2~ 7 |
住宅 |
180.00 |
85.0 |
153.00 |
2,099 |
321,147 |
2.0 |
642,294 |
2.0 |
642,294 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,300.00 |
83.3 |
1,083.00 |
|
2,435,082 |
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7,919,364 |
3,853,764 |
⑨年額支払賃料 |
2,435,082 円 × 12ヶ月 = 29,220,984 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,083.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
29,220,984 円 × 6.0 % + 円 × % = 1,753,259 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
27,467,725 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,919,364 円 × 94.0 % × 1.00 % = 74,442 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,853,764 円 × 94.0 % × 0.2060 = 746,243 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
28,288,410 円 ( 98,911 円/㎡ ) |
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