NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
307
-23 |
大阪市城東区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北8m市道、 中間画地
|
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1住居
(90,200)
|
b |
318
-6 |
大阪市城東区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東6m市道、 中間画地
|
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近商 特別用途地区 (90,300)
|
c |
307
-204 |
大阪市城東区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南12m市道、 中間画地
|
|
1住居
(90,200)
|
d |
307
-203 |
大阪市城東区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北6m市道、 中間画地
|
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準工
(70,300)
|
e |
318
-8 |
大阪市城東区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南西3.2m市道 、中間画地
|
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商業
(90,240)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 275,427 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
277,355 |
100 [ 100.7] |
275,427 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
286,000 |
b |
( ) 266,109 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 91.8] |
292,198 |
100 [ 106.8] |
273,594 |
285,000 |
c |
( ) 297,928 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
289,047 |
100 [ 106.0] |
272,686 |
284,000 |
d |
( ) 295,205 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
297,567 |
100 [ 110.2] |
270,025 |
281,000 |
e |
( ) 216,328 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
211,917 |
100 [ 76.1] |
278,472 |
290,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +8.0 |
環境 -2.0 |
画地 -8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 +3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 +8.0 |
環境 -25.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 285,000 円/㎡] |
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