階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
108.42 |
55.5 |
60.17 |
3,175 |
191,040 |
10.0 |
1,910,400 |
0.0 |
0 |
2~ 8 |
事務所 |
109.62 |
74.1 |
81.23 |
2,975 |
241,659 |
6.0 |
1,449,954 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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875.76 |
71.8 |
628.78 |
|
1,882,653 |
|
12,060,078 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,882,653 円 × 12ヶ月 = 22,591,836 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 628.78 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
22,591,836 円 × 7.0 % + 円 × % = 1,581,429 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,010,407 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
12,060,078 円 × 93.0 % × 1.00 % = 112,159 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
21,122,566 円 ( 144,675 円/㎡ ) |
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