NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
天王寺10 3 -7 |
大阪市天王寺区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4m市道、 中間画地
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2住居
(90,240)
|
b |
天王寺10 3 -8 |
大阪市天王寺区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南11m市道、 中間画地
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2住居
(90,300)
|
c |
天王寺10 3 -13 |
大阪市天王寺区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4m市道、 中間画地
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2住居
(90,240)
|
d |
天王寺10 4 -14 |
大阪市天王寺区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北4m私道、 中間画地
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2住居
(90,240)
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e |
阿倍野10 6 -7 |
大阪市阿倍野区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
北5.2m市道、 中間画地
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2中専
(70,208)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 388,098 |
100 [ 120.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
324,055 |
100 [ 73.4] |
441,492 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
446,000 |
b |
( ) 665,073 |
100 [ 125.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
517,734 |
100 [ 115.8] |
447,093 |
452,000 |
c |
( ) 371,810 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
368,894 |
100 [ 82.8] |
445,524 |
450,000 |
d |
( ) 333,910 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
337,917 |
100 [ 77.1] |
438,284 |
443,000 |
e |
( ) 319,789 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
322,347 |
100 [ 70.1] |
459,839 |
464,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
買進み
|
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -22.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
b |
買進み
|
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +17.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -12.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -17.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -27.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 452,000 円/㎡] |
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