NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
206
-36 |
大阪市港区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西6.8m市道 、北西3.5m、 角地
|
|
準工
(80,200)
|
b |
208
-12 |
大阪市港区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東3m私道、 中間画地
|
|
準工
(70,200)
|
c |
208
-14 |
大阪市港区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東5.5m市道 、南西3m、 角地
|
|
準工
(70,200)
|
d |
215
-11 |
大阪市港区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西4m私道、 中間画地
|
|
準工
(70,200)
|
e |
215
-18 |
大阪市港区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北西4m市道、 中間画地
|
|
2住居
(90,240)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 282,766 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
270,121 |
100 [ 101.3] |
266,654 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
275,000 |
b |
( ) 196,014 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
196,014 |
100 [ 83.2] |
235,594 |
243,000 |
c |
( ) 267,241 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.5] |
279,834 |
100 [ 110.6] |
253,014 |
261,000 |
d |
( ) 257,120 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
254,574 |
100 [ 95.6] |
266,291 |
274,000 |
e |
( ) 286,224 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
287,358 |
100 [ 112.1] |
256,341 |
264,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +10.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -4.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +20.0 |
画地 -4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +7.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +11.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 264,000 円/㎡] |
|
|