階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
135.28 |
55.0 |
74.46 |
2,792 |
207,892 |
10.0 |
2,078,920 |
0.0 |
0 |
2~13 |
住宅 |
169.42 |
78.6 |
133.20 |
2,220 |
295,704 |
1.0 |
295,704 |
1.0 |
295,704 |
14~14 |
住宅 |
160.82 |
68.2 |
109.60 |
2,220 |
243,312 |
1.0 |
243,312 |
1.0 |
243,312 |
~ |
|
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|
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|
|
|
|
~ |
|
|
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計 |
|
2,329.14 |
76.5 |
1,782.46 |
|
3,999,652 |
|
5,870,680 |
3,791,760 |
⑨年額支払賃料 |
3,999,652 円 × 12ヶ月 = 47,995,824 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,782.46 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
47,995,824 円 × 6.0 % + 円 × % = 2,879,749 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
45,116,075 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,870,680 円 × 94.0 % × 1.00 % = 55,184 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,791,760 円 × 94.0 % × 0.2060 = 734,236 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
45,905,495 円 ( 151,503 円/㎡ ) |
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