階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
事務所 |
170.00 |
30.0 |
51.00 |
2,660 |
135,660 |
10.0 |
1,356,600 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
居宅 |
170.00 |
90.0 |
153.00 |
2,300 |
351,900 |
2.0 |
703,800 |
2.0 |
703,800 |
3~ 4 |
居宅 |
170.00 |
90.0 |
153.00 |
2,350 |
359,550 |
2.0 |
719,100 |
2.0 |
719,100 |
5~ 9 |
居宅 |
170.00 |
90.0 |
153.00 |
2,400 |
367,200 |
2.0 |
734,400 |
2.0 |
734,400 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
|
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計 |
|
1,530.00 |
83.3 |
1,275.00 |
|
3,042,660 |
|
7,170,600 |
5,814,000 |
⑨年額支払賃料 |
3,042,660 円 × 12ヶ月 = 36,511,920 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,275.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 1,200,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
36,511,920 円 × 6.0 % + 1,200,000 円 × 10.0 % = 2,310,715 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
35,401,205 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,170,600 円 × 94.0 % × 1.00 % = 67,404 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,814,000 円 × 94.0 % × 0.2060 = 1,125,823 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
36,594,432 円 ( 138,615 円/㎡ ) |
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