階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
123.00 |
85.0 |
104.55 |
1,790 |
187,145 |
1.0 |
187,145 |
2.0 |
374,290 |
2~ 3 |
住宅 |
123.00 |
90.0 |
110.70 |
1,820 |
201,474 |
1.0 |
201,474 |
2.0 |
402,948 |
4~ 4 |
住宅 |
123.00 |
90.0 |
110.70 |
1,810 |
200,367 |
1.0 |
200,367 |
2.0 |
400,734 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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492.00 |
88.8 |
436.65 |
|
790,460 |
|
790,460 |
1,580,920 |
⑨年額支払賃料 |
790,460 円 × 12ヶ月 = 9,485,520 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 436.65 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているので、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,485,520 円 × 7.0 % + 円 × % = 663,986 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,821,534 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
790,460 円 × 93.0 % × 1.00 % = 7,351 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,580,920 円 × 93.0 % × 0.2060 = 302,873 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,131,758 円 ( 55,344 円/㎡ ) |
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