階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
51.54 |
80.2 |
41.32 |
4,250 |
175,610 |
8.0 |
1,404,880 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
51.54 |
80.2 |
41.32 |
2,359 |
97,474 |
1.0 |
97,474 |
2.0 |
194,948 |
3~ 4 |
住宅 |
51.54 |
80.2 |
41.32 |
2,410 |
99,581 |
1.0 |
99,581 |
2.0 |
199,162 |
5~ 5 |
住宅 |
51.54 |
80.2 |
41.32 |
2,450 |
101,234 |
1.0 |
101,234 |
2.0 |
202,468 |
~ |
|
|
|
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|
|
|
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|
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計 |
|
257.70 |
80.2 |
206.60 |
|
573,480 |
|
1,802,750 |
795,740 |
⑨年額支払賃料 |
573,480 円 × 12ヶ月 = 6,881,760 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 206.60 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,881,760 円 × 5.0 % + 円 × % = 344,088 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,537,672 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,802,750 円 × 95.0 % × 1.00 % = 17,126 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 795,740 円 × 95.0 % × 0.2563 = 193,751 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,748,549 円 ( 105,446 円/㎡ ) |
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