階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
185.00 |
83.0 |
153.55 |
3,455 |
530,515 |
8.0 |
4,244,120 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
住宅 |
185.00 |
86.0 |
159.10 |
2,299 |
365,771 |
1.0 |
365,771 |
1.0 |
365,771 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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925.00 |
85.4 |
789.95 |
|
1,993,599 |
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5,707,204 |
1,463,084 |
⑨年額支払賃料 |
1,993,599 円 × 12ヶ月 = 23,923,188 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 789.95 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
23,923,188 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,196,159 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
22,727,029 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,707,204 円 × 95.0 % × 1.00 % = 54,218 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,463,084 円 × 95.0 % × 0.2060 = 286,326 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
23,067,573 円 ( 74,172 円/㎡ ) |
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