NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
2107東 近江S -1404 |
東近江市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西8m市道、 中間画地
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商業
(80,400)
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b |
2201東 近江S -408 |
東近江市
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更地
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( ) |
不整形 |
西18.4m県道、 南5.3m、 二方路
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商業
(80,400)
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c |
2201東 近江S -602 |
東近江市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東16.1m県道、 南6.1m、 西3.4m、 三方路
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2住居
(70,200)
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d |
2201近 江八幡S -330 |
近江八幡市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西12.5m県 道、中間画地
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近商
(80,200)
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e |
2201野 洲S -309 |
野洲市
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西6.1m市道 、中間画地
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商業
(80,366)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 75,625 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
75,247 |
100 [ 85.8] |
87,700 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +10.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 110.0] 100 |
96,500 |
b |
( ) 60,606 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 91.8] |
65,888 |
100 [ 83.1] |
79,288 |
87,200 |
c |
( ) 38,695 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 70.0] |
100 [ 101.9] |
54,085 |
100 [ 69.7] |
77,597 |
85,400 |
d |
( ) 75,940 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
75,940 |
100 [ 91.4] |
83,085 |
91,400 |
e |
( ) 110,070 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
110,070 |
100 [ 133.6] |
82,388 |
90,600 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -8.0 |
画地 -8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 -13.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -12.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +14.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -12.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +50.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 87,900 円/㎡] |
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