NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
105
-7 |
伊賀市
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
東18m県道、 中間画地
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(都) 近商 居住誘導区域 (80,300)
|
b |
105
-10 |
伊賀市
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|
建付 地
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( ) |
不整形 |
南8m市道、 東6m、二方路
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(都) 商業 居住誘導区域 (100,400)
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c |
106y
-1 |
伊賀市
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更地
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( ) |
長方形 |
東4.5m市道、 中間画地
|
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(都) 2住居 都市機能誘導区域 (60,180)
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d |
106
-24 |
伊賀市
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更地
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( ) |
長方形 |
南5.5m市道、 中間画地
|
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(都) 商業 都市機能誘導区域 (90,330)
|
e |
106
-46 |
伊賀市
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西12m市道、 南東6m、 二方路
|
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(都) 1住居 居住誘導区域 (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 35,495 |
100 [ 100.0] |
[ 98.6] 100 |
100 [ 65.0] |
100 [ 100.0] |
53,843 |
100 [ 114.6] |
46,983 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
47,000 |
b |
( ) 32,261 |
100 [ 100.0] |
[ 98.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 89.9] |
35,347 |
100 [ 74.9] |
47,192 |
47,200 |
c |
( ) 32,681 |
100 [ 100.0] |
[ 97.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
31,733 |
100 [ 65.7] |
48,300 |
48,300 |
d |
( ) 43,828 |
100 [ 100.0] |
[ 99.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
43,521 |
100 [ 81.8] |
53,204 |
53,200 |
e |
( ) 52,532 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
50,747 |
100 [ 104.9] |
48,377 |
48,400 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +10.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +13.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -28.0 |
画地 -10.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -9.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -8.5 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -10.0 |
環境 +19.5 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -8.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 48,300 円/㎡] |
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