NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
104
-37 |
津市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東8m市道、 中間画地
|
|
1低専 居住誘導区域 (60,100)
|
b |
113
-9 |
津市
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
北9m市道、 中間画地
|
|
1住居
(60,200)
|
c |
103
-67 |
津市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北6m道路、 中間画地
|
|
1住居 都市機能誘導区域 (60,200)
|
d |
111
-140 |
津市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4.5m市道 、中間画地
|
|
1低専 居住誘導区域内 (60,100)
|
e |
113
-3 |
津市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西5m市道、 北西5m、 南東5m、 三方路
|
|
(都)
(70,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 32,642 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
32,254 |
100 [ 100.0] |
32,254 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
33,900 |
b |
( ) 30,052 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 85.5] |
35,289 |
100 [ 99.4] |
35,502 |
37,300 |
c |
( ) 48,694 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
48,694 |
100 [ 144.8] |
33,628 |
35,300 |
d |
( ) 28,722 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
28,349 |
100 [ 83.4] |
33,992 |
35,700 |
e |
( ) 30,239 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 110.3] |
27,333 |
100 [ 82.0] |
33,333 |
35,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -0.5 |
画地 -14.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +42.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -14.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -11.0 |
環境 -6.0 |
画地 +10.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 35,400 円/㎡] |
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