階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
403.60 |
83.2 |
335.80 |
2,832 |
950,986 |
6.0 |
5,705,916 |
2.0 |
1,901,972 |
2~ 6 |
事務所 |
440.00 |
73.6 |
323.84 |
2,098 |
679,416 |
6.0 |
4,076,496 |
2.0 |
1,358,832 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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2,603.60 |
75.1 |
1,955.00 |
|
4,348,066 |
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26,088,396 |
8,696,132 |
⑨年額支払賃料 |
4,348,066 円 × 12ヶ月 = 52,176,792 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,955.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 33 台 × 12ヶ月 + = 3,960,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
52,176,792 円 × 8.0 % + 3,960,000 円 × 8.0 % = 4,490,943 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
51,645,849 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
26,088,396 円 × 92.0 % × 1.00 % = 240,013 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 8,696,132 円 × 92.0 % × 0.2060 = 1,648,091 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
53,533,953 円 ( 39,363 円/㎡ ) |
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