階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
一括 1~ 1 |
店舗 |
272.00 |
100.0 |
272.00 |
2,727 |
741,744 |
10.0 |
7,417,440 |
3.0 |
2,225,232 |
~ |
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~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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272.00 |
100.0 |
272.00 |
|
741,744 |
|
7,417,440 |
2,225,232 |
⑨年額支払賃料 |
741,744 円 × 12ヶ月 = 8,900,928 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 272.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 18 台 × 12ヶ月 + = 1,728,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,900,928 円 × 8.0 % + 1,728,000 円 × 8.0 % = 850,314 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,778,614 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,417,440 円 × 92.0 % × 1.00 % = 68,240 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,225,232 円 × 92.0 % × 0.2060 = 421,726 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
240,000 円 × 92.0 % × 1.00 % = 2,208 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
10,270,788 円 ( 14,548 円/㎡ ) |
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