階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
371.00 |
67.4 |
250.05 |
3,210 |
802,661 |
5.0 |
4,013,305 |
1.0 |
802,661 |
2~ 5 |
事務所 |
371.00 |
73.3 |
271.94 |
2,568 |
698,342 |
5.0 |
3,491,710 |
1.0 |
698,342 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,855.00 |
72.1 |
1,337.81 |
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3,596,029 |
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17,980,145 |
3,596,029 |
⑨年額支払賃料 |
3,596,029 円 × 12ヶ月 = 43,152,348 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,337.81 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 288,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
43,152,348 円 × 8.0 % + 288,000 円 × 8.0 % = 3,475,228 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
39,965,120 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
17,980,145 円 × 92.0 % × 1.00 % = 165,417 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,596,029 円 × 92.0 % × 0.2563 = 847,929 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
40,978,466 円 ( 82,618 円/㎡ ) |
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