階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
968.54 |
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1~ 1 |
店舗 |
903.82 |
64.5 |
582.96 |
3,327 |
1,939,508 |
6.0 |
11,637,048 |
3.0 |
5,818,524 |
2~ 6 |
事務所 |
903.82 |
86.6 |
782.71 |
2,554 |
1,999,041 |
4.0 |
7,996,164 |
2.0 |
3,998,082 |
~ |
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~ |
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計 |
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6,391.46 |
70.4 |
4,496.51 |
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11,934,713 |
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51,617,868 |
25,808,934 |
⑨年額支払賃料 |
11,934,713 円 × 12ヶ月 = 143,216,556 円 |
⑩a共益費(管理費) |
400 円/㎡ × 4,496.51 ㎡ × 12ヶ月 = 21,583,248 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
11,000 円/台 × 17 台 × 12ヶ月 + = 2,244,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
164,799,804 円 × 5.0 % + 2,244,000 円 × 4.0 % = 8,329,750 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
158,714,054 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
51,617,868 円 × 95.0 % × 1.00 % = 490,370 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 25,808,934 円 × 95.0 % × 0.2060 = 5,050,808 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
164,255,232 円 ( 116,824 円/㎡ ) |
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