階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
357.00 |
87.5 |
312.38 |
2,237 |
698,794 |
6.0 |
4,192,764 |
3.0 |
2,096,382 |
2~ 2 |
事務所 |
357.00 |
87.5 |
312.38 |
1,875 |
585,713 |
3.0 |
1,757,139 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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714.00 |
87.5 |
624.76 |
|
1,284,507 |
|
5,949,903 |
2,096,382 |
⑨年額支払賃料 |
1,284,507 円 × 12ヶ月 = 15,414,084 円 |
⑩a共益費(管理費) |
80 円/㎡ × 624.76 ㎡ × 12ヶ月 = 599,770 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
6,000 円/台 × 16 台 × 12ヶ月 + = 1,152,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
16,013,854 円 × 6.0 % + 1,152,000 円 × 6.0 % = 1,029,951 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
16,135,903 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,949,903 円 × 94.0 % × 1.00 % = 55,929 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,096,382 円 × 94.0 % × 0.2060 = 405,943 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
16,597,775 円 ( 18,926 円/㎡ ) |
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