階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
店舗 |
219.21 |
73.7 |
161.54 |
2,300 |
371,542 |
6.0 |
2,229,252 |
2.0 |
743,084 |
2~ 4 |
共同住宅 |
134.20 |
91.8 |
123.20 |
1,338 |
164,842 |
2.0 |
329,684 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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~ |
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~ |
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計 |
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621.81 |
85.4 |
531.14 |
|
866,068 |
|
3,218,304 |
743,084 |
⑨年額支払賃料 |
866,068 円 × 12ヶ月 = 10,392,816 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 531.14 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 240,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
10,392,816 円 × 6.0 % + 240,000 円 × 6.0 % = 637,969 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,994,847 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,218,304 円 × 94.0 % × 1.00 % = 30,252 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 743,084 円 × 94.0 % × 0.3400 = 237,490 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
10,262,589 円 ( 24,670 円/㎡ ) |
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